No habrá aumento al predial; ajustan solo 45 mil predios

Celaya, Gto.- Alrededor de 45 mil predios podrían registrar un ligero ajuste en el impuesto predial de 2027 debido a la actualización de sus valores catastrales, informó el director de Impuestos Inmobiliarios, J. Trinidad Arrieta Miranda, quien aclaró que no habrá un aumento generalizado en las tasas contributivas.

El funcionario explicó que el ajuste del 3.5% corresponde a los valores de las calles que se utilizan para calcular el valor catastral de los terrenos y las construcciones, y no a un incremento directo en la tasa del impuesto. El tesorero municipal, Juan Almaraz Vilchis, también aclaró que ese porcentaje corresponde al referente inflacionario establecido por el Congreso del Estado.

Como ejemplo, Arrieta Miranda mencionó que, en una calle cuyo valor pasó de mil 280 a mil 324.80 pesos por metro cuadrado, el valor catastral de un inmueble aumentaría de 354 mil a aproximadamente 366 mil pesos. En ese caso, la diferencia en el impuesto predial sería de alrededor de 25 pesos, debido a que la tasa se mantiene sin cambios.

“Este valor es aplicable nada más a las viviendas que tienen la actualización, que por ley tienen el avalúo vencido, que en promedio son como 45 mil predios”, señaló el director de Impuestos Inmobiliarios. Añadió que, en términos generales, el incremento podría representar unos 40 pesos para una vivienda con un valor catastral aproximado de 700 mil pesos.

Arrieta Miranda detalló que Celaya cuenta con un padrón de alrededor de 199 mil predios, por lo que la actualización alcanzaría a una parte de ellos. Aunque aproximadamente 60 mil inmuebles tienen avalúos vencidos, explicó que por la capacidad operativa de la dependencia se prevé actualizar inicialmente unos 45 mil.

El funcionario precisó que el procedimiento se realiza con base en la fecha del último avalúo, ya que la normativa establece que los valores catastrales deben actualizarse cada dos años. Para el próximo ejercicio, el ajuste del 3.5% se aplicará a los valores de las calles de toda la ciudad, pero el efecto en el impuesto corresponderá únicamente a los predios incluidos en la actualización.

Por su parte, el tesorero municipal subrayó que la cuota mínima del predial tampoco tendrá modificaciones y se mantendrá en 583 pesos con 99 centavos. “El aumento no es general, como se había interpretado en algún momento. Por ley nos obligan cada dos años a hacer una actualización”, sostuvo Almaraz Vilchis.

Respecto al proceso de aprobación de la Ley de Ingresos de 2027, el tesorero informó que, después de su aprobación por el Ayuntamiento, el Municipio recaba las firmas de los integrantes del Cabildo para entregarla al Congreso del Estado antes del 15 de noviembre. El Legislativo tendrá hasta el 31 de diciembre para aprobarla y, de ser así, entrará en vigor el 1 de enero de 2027.